La comprensión de la variabilidad climática contemporánea en Colombia exige un análisis riguroso de los Escenarios de Cambio Climático al 2100 presentados por el Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales, los cuales proyectan un incremento en la temperatura media nacional que podría oscilar entre 1,2 y 5 grados centígrados hacia el final del siglo en curso bajo las trayectorias socioeconómicas compartidas más críticas. Este calentamiento progresivo se ve exacerbado por la recurrencia de la fase cálida del ciclo El Niño-Oscilación del Sur, fenómeno que induce déficits hídricos severos y una intensificación sustancial de la radiación solar incidente. En este contexto, la propiedad horizontal en Colombia debe evolucionar desde una gestión administrativa tradicional hacia un modelo de resiliencia fundamentado en la ciencia, asumiendo la responsabilidad de mitigar las emisiones de gases de efecto invernadero que en el país alcanzaron niveles netos de 280.101,98 kilotoneladas de dióxido de carbono equivalente según los inventarios nacionales más recientes.
La integración de energías renovables no convencionales en la infraestructura residencial constituye el pilar fundamental de la transición energética necesaria para enfrentar periodos de estrés hídrico extremo, conocidos como el fenómeno de El Niño. La administración de copropiedades debe fundamentar el dimensionamiento de sistemas fotovoltaicos y otras tecnologías alternativas en el análisis de variables de radiación solar y velocidad del viento disponibles en las series de datos diarios y mensuales del instituto. La implementación de estas tecnologías no solo reduce la huella de carbono del sector energía, que representa un porcentaje significativo de las emisiones nacionales, sino que garantiza una autonomía operativa crítica frente a posibles fallas en la red nacional por la disminución de los niveles de los embalses generada por la variabilidad climática.
La gestión preventiva del recurso hídrico ante un posible super niño requiere que la propiedad horizontal adopte estrategias de ordenamiento territorial interno alineadas con los boletines de predicción climática y las alertas hidrológicas emitidas con periodicidad. Las proyecciones indican reducciones drásticas en la oferta hídrica superficial durante las fases intensas de El Niño, lo cual demanda la instalación sistemática de sistemas de captación de aguas pluviales y la optimización de las plantas de tratamiento de aguas grises. Es imperativo que los administradores utilicen herramientas técnicas como el Sistema de Información del Recurso Hídrico para realizar un seguimiento constante de los indicadores de uso y calidad del agua, permitiendo una planificación basada en la escasez proyectada y no en la disponibilidad histórica.
La infraestructura física de los hábitats urbanos debe someterse a una reingeniería térmica que considere el uso de materiales con alta capacidad de reflectancia y baja transmitancia de calor para mitigar el efecto de las islas de calor urbano potenciadas por El Niño. Asimismo, el mantenimiento de la biodiversidad local y el arbolado urbano dentro de las áreas comunes debe ser tratado como una medida de adaptación social y física, ya que estos elementos actúan como reguladores térmicos naturales y sumideros de carbono locales. La propiedad horizontal debe reportar su desempeño ambiental a través de mecanismos como el Registro Único Ambiental para capturar información sobre consumos y emisiones, facilitando así la toma de decisiones informadas por parte de los órganos de gobierno de la copropiedad.
La prevención de riesgos ante incendios de la cobertura vegetal, una amenaza recurrente durante las sequías prolongadas, exige que las copropiedades colindantes con áreas verdes utilicen de manera activa la identificación de puntos de calor y los modelos de probabilidad de amenaza por incendios publicados diariamente. La integración a sistemas de alerta temprana comunitarios, apoyados en la visualización de imágenes de radar y el uso de la aplicación FEWS Colombia, (Sistema de Pronóstico y Alertas Hidrológicas) es una herramienta desarrollada por el IDEAM para el seguimiento en tiempo real de variables meteorológicas e hidrológicas, permite a los residentes anticipar condiciones hidrometeorológicas críticas y responder de manera coordinada ante emergencias climáticas. La vigilancia ciudadana del patrimonio natural, fomentada por el monitoreo participativo, fortalece el tejido social y la capacidad de respuesta ante la variabilidad extrema del entorno.
Finalmente, la transformación productiva y la acción climática dentro del régimen de propiedad horizontal deben estar respaldadas por el uso de herramientas digitales innovadoras como los StoryMaps, (mapa narrativo) es una herramienta digital que combina mapas interactivos con elementos multimedia (textos, fotos, videos y gráficos) para contar una historia o presentar información, de escenarios climáticos para sensibilizar a la comunidad sobre los riesgos futuros en sus territorios específicos. La adopción de estas medidas científicas y preventivas no constituye una opción administrativa sino una necesidad técnica imperativa para salvaguardar la vida, la infraestructura y la estabilidad económica de los habitantes ante la inminencia de fenómenos como el super niño y la tendencia irreversible del cambio climático global
Jorge Enrique H El caballero de la PH
